Vítejte na kalkulačce RPSN

Poradna - Majetkové daně

Poradna - Majetkové daně

Daň dědická, darovací a z převodu nemovitostí

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Nejčastější otázky čtenářů

Daň z převodu, či příjmu? Daň z celk. ceny, či přijaté sumy?

Dobrý den, jak hledám, tak hledám, nemohu nikde najít situaci, ve které se nacházím. V prosinci 2013 jsem prodala nemovitost. Přesněji převedla i s hypo na novou majitelku. Samotný převod se mírně zkomplikoval, a tak samotný převod proběhl až v červnu 2014 (na katastru), s nabytí právní moci v únoru 2014. V kupní smlouvě jsme se dohodly, že daň z převodu nemovitosti budu platit já. Začala jsem zjišťovat, ale nic moc se mi zjistit nepovedlo. Nikdo mi nebyl schopen jasně říct, z jaké sumy mám daň vlastně platit a jakou? Rozdělila bych můj dotaz do 2 otázek: 1) Mám platit daň z celkové sumy nemovitosti (částka ukotvená ve smlouvě před odečtením hypo), nebo pouze z částky, která mi po odečtení hypo atd. přišla na účet? Dám příklad. Cena byla stanovena na 1.550.000 Kč, z toho hypo (moje) byla cca 1,3M. Obdržela jsem celkem cca 200.000 Kč. Nová majitelka si vzala svojí hypo, kterou zaplatila tu mojí, která se zrušila, tudíž jsem obdržela rozdíl ceny bytu a mé původní hypo. Mám tedy platit daň (4%?) z hodnoty nemovitosti ve smlouvě, nebo z původní ceny nemovitosti (cca 1,6-1,7M), nebo jen z částky, kterou jsem obdržela? Jelikož jsem měla nemovitost na hypo, tak vlastně nebyla moje, ale banky, správně? Prosím poraďte :) 2) Jelikož, jak jste četli v otázce 1, jsem obdržela jistou sumu (rozdíl), mám tedy platit i daň z příjmu, jelikož je to de facto příjem? Nedošlo by pak k dvojímu zdanění? Už jsem se ptala i právníků i úřadů, nikdo není schopen mi na toto přesně odpovědět tak, abych už mohla jít na FÚ a daň zaplatit. Nebo mám platit pouze daň z příjmu? Obojí se platit, myslím, nemá. Děkuji za vaši rady a odpovědi. Chtějí tedy lidé opravdu něco jako je půjčka od lichváře?

Daň z nabytí nemovitých věcí při vzájemném darování nemovitostí mezi příbuznými

Dobrý den, ráda bych Vás poprosila o informaci. Vím, že ještě v loňském roce se při vzájemném darování nemovitostí neplatila daň z převodu nemovitostí. Dočetla jsem se, že letos již tomu tak není. Vzájemné darování mezi dvěma či více subjekty se již posuzuje pro účely daně z nabytí nemovitého majetku jako koupě či směna. Chtěla jsem se dotázat, zda se daň z nabytí nemovitých věcí platí i v případě, pokud se jedná o vzájemné darování nemovitostí mezi Ferratum půjčka. Děkuji Vám za odpověď. S pozdravem Renáta Psotová

Výpočet daně

Dobrý den, od 1.1.2014 se podle §37 předpisu 340/2013 při výpočtu daně zohledňuje uznatelný výdaj. Můžete mi, prosím, napsat, od jaké částky se tento uznatelný výdaj odpočítává, jak mám při výpočtu postupovat? (Prodejní cena (vyšší než stanovená) - uznatelný výdaj) x 4% = daň nebo (prodejní cena x 4%) - uznatelný výdaj = daň. Děkuji za odpověď. K získání potřebných finančních prostředků můžete použít půjčky bez registru, nebo jiné půjčky.

FAQ - Majetkové daně

Všechny dotazy

Darování akcií

Daně > Majetkové daně > Daň dědická, darovací a z převodu nemovitostí > Darování akcií

Dobrý den, v zaměstnání jsme dostali darem bravopůjčka. Jedná se o dar ve výši 36 554 kč v den kdy byly akcie darovány. Firma nám oznámila že jsme povinni zaplatit z této částky daň z přijetí daru. Nemůžu nikde na webu najít o jakou částku se jedná. Děkuji za odpověd.

Darování nemovitosti v zahraničí

Daně > Majetkové daně > Daň dědická, darovací a z převodu nemovitostí > Darování nemovitosti v zahraničí

Dobrý den. Aktuálně jednám o převodu podílu na vlastnictví nemovitosti na moji osobu. Já i dárce jsme občany ČR, nemovitost se nachází na Slovensku. Dárcem je manželka mého zesnulého dědečka, nejedná se o mojí babičku, ale o dědovu druhou ženu. Jedná se o podíl 1/6 na nemovitosti, která v přepočtu nepřesahuje hodnotu řekla bych cca 250 tis. korun. V souvislosti s tím mě napadá několik otázek: - Na Slovensku se daň darovací nehradí, ale je třeba přiznávat a hradit také nějakou darovací daň v rámci ČR? - Jakým způsobem vykážu nemovitost v přiznání k dani z příjmů v příštím roce? Budu nějakou daň z příjmů v tomto případě hradit? Předem děkuji za odpověď.

dědictví

Daně > Majetkové daně > Daň dědická, darovací a z převodu nemovitostí > dědictví

Dobrý den, chtěla bych se zeptat,jakou daň budeme platit z dědictví po mamince. Dědická daň se neplatí, ale švagrová přišla s tím, že se platí z nabytí nemovitých věcí. Jsme 3 sourozenci, dědíme 1/2 RD, druhá patří tátovi. Znalecký posudek na nemovitost je 1.500.000 Kč. Děkuji předem za odpověď a přeji pěkný den, Rošková M.

Daň darovací a z převodu nemovitostí

Daně > Majetkové daně > Daň dědická, darovací a z převodu nemovitostí > Daň darovací a z převodu nemovitostí

Dobrý den, s bývalým přítelem jsme společně vlastnili dům zatížený společnou hypotékou. Po rozchodu chceme jeho část domu převést na mě. Žili jsme ve společné domácnosti devět let. Jak je to tedy v tomto případě s daní darovací a daní z převodu nemovitostí? Moc děkuji za odpověď. S pozdravem Radana Menyhartová

dan z prevodu bytu na spolecnika s.r.o.

Daně > Majetkové daně > Daň dědická, darovací a z převodu nemovitostí > dan z prevodu bytu na spolecnika s.r.o.

Dobry den, dostanu v ramci vyrovnani majetku jako spolecnice s.r.o. byt, majetek firmy s.r.o., ktera se bude rusit. Muj podil je 49% zakladniho kapitalu 100 000 Kc. Je pro me danove vyhodnejsi byt dostat darem? Je zde splatna 15% darovaci dan z ceny znaleckeho posudku? Posudek bude zhotoven na cenu obvyklou nebo dle smernic FÚ? Soudniho znalce k odhadu muze s.r.o. vybrat sama nebo musi byt urcen soudem? Dekuji Vam. Eva

Darovaní pozemku

Daně > Majetkové daně > Daň dědická, darovací a z převodu nemovitostí > Darovaní pozemku

Dobrý den, přítel vlastní pozemek, na kterém budeme stavět. Nyní ho ho převedl i na mě formou darovací daně. Nyní jsme v katastru jak já tak on. Daň z nemovitosti zaplatil. Na katastru nám řekli, že poté co příjde vyrozumění je nutné zajít na finanční úřad a nahlásit změnu, kvůli osvobozeni od daně?!? Když jsme volala na finanční úřad bylo mi sděleno, že není nic potřeba. Nerada bych, aby mi něco uniklo. Můžete mi poradit jak v tomto případě je nutné pokračovat. Děkuji za odpověď.

zbourání zděné garáže a změna vyměření daně

Daně > Majetkové daně > Daň z nemovitosti > zbourání zděné garáže a změna vyměření daně

Na pozemku u RD byla postavená zděná garáž oddělená od RD a je i uvedená v KN. V roce 2000 při velkých povodních v Praze a okolí byl celý pozemek zaplavený až do 2/3 zděné garáže. Následně jsme s bratrem garáž celou zbourali, neboť stěny byly po povodni narušené a stropní trámy byly částečně prasklé a zčásti napadené červotočem. Novou garáž žádnou nemáme. Jak a na koho se máme obrátit z hlediska příp.úpravy daně z nemovitosti. Zatím pořád platíme daň dle složenky, která nám chodí poštou. Děkuji za odpověď. Hradecký

Dan z odkupenia podielu na byte v osobnom spoluvlastnictve

Daně > Majetkové daně > Daň dědická, darovací a z převodu nemovitostí > Dan z odkupenia podielu na byte v osobnom spoluvlastnictve

Dobry den, reagujem na Vasu odpoved na moj dotaz, ktory je na odkaze: http://www.penize.cz/dan-z-prevodu-nemovitosti/286261-dan-z-odkupenia-podielu-na-byte-v-osobnom-spoluvla . Tu je moja reakcia, prosim o objasnenie: Dobry den, dakujem pekne za odpoved. Je prosim mozne sa vyjadrit aj v cislach, pretoze slovna matematika mi nedava moc zmysel, resp. vychadza mi z toho, ze platit dan z prevodu budem z takmer celej ciastky hodnoty bytu, co je nezmysel kedze chcem odkupit len polovicu. Tu je vypocet tak ako som ho pochopil z Vaseho vykladu: 1) Zaklad pre vypocet dane sa urci (citujem Vas "Základem pro výpočet daně z nabytí nemovitých věcí je tedy nabývací hodnota převáděného spoluvlastnického podílu na bytu zvýšená o alikvotní částku neuhrazené hodnoty úvěru připadající na přítelkyni", konkretne: (6.4 mil. / 2) + (5.6 mil. / 2) = 6 mil. 2) Hodnota prevadzaneho podielu sa urci (citujem Vas: " Hodnota převáděného podílu se určí porovnáním ceny sjednané (400 tis. Kč + alikvotní zůstatek úvěru) a zjištěné (podle znaleckého posudku) resp. porovnáním ceny sjednané a tzv. srovnávací daňové hodnoty"), konkretne: 400 tis. + 5.6 mil = 6 mil. Znalecky posudok nemam, ale kedze ma zaujima orientacna suma z coho tie 4% ako dan z prevodu budem platit, tak je to v tomto momente pre mna nezaujimave. Z celeho vypoctu mi vychadza, ze platit dan budem takmer z celej nadobudacej hodnoty bytu, cize zo sumy 6 mil. Pochopil som to prosim Vas spravne? Mne sa to zda ako nezmysel, kedze uz teraz vlastnim 50% podielu. Dakujem za pripadne objasnenie, rad by som sa dostal k nejakemu konkretnemu cislu. Dakujem

ekologická daň

Daně > Majetkové daně > Silniční daň > ekologická daň

Dobrý den,platí se při přepisu auta mezi manžely v rámci zúžení SJM ekologická daň z vozu nebo to spadá mezi vyjímky ?Děkuji

Darování půlky chalupy

Daně > Majetkové daně > Daň dědická, darovací a z převodu nemovitostí > Darování půlky chalupy

Dobrý den, prosím Vás, mám jen stručný dotaz. Vlastním se svou sestrou na půl chalupu, kterou jsme zdědily po mamince. Nyní se sestra rozhodla darovat mi svou půlku. Budeme platit darovací daň? Nebo i nějakou jinou? Předem velmi děkuji za odpověď, Veronika H.

Stránka 1/32

Předchozí

Partner sekce

Barbora Krížová - daňový poradce

Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 16letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky.
Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky.

info@dane-krizova.cz

Za tuto kategorii odpovídá:

Barbora Krížová

http://dane-krizova.cz

Partnerem poradny od: 16.1.2012

Ušetřete s bravocredit.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už 1 325 379 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.