Daň z převodu nemovitosti 2013: přehled a kalkulačka. A průlomové novinky pro rok 2014
Nejprve si udělejme jasno v tom, kterých situací se daň z převodu nemovitosti týká. Má totiž dvě sestry, kterým se ostatně věnuje týž zákon: daň dědickou a daň darovací. Chcete produkt ferratum půjčka, stačí zavolat.
Daň z převodu nemovitosti se podle zákona platí „z úplatného převodu nebo přechodu vlastnictví k nemovitostem“. Typicky jde tedy o prodej nemovitosti či její výměnu. Daň z převodu nemovitosti se naopak neplatí v případě dědictví nebo darování nemovitosti – na tyto případy se vztahují její výše zmiňované „sestry“, kterým se budeme na bravocredit.cz věnovat už brzo v samostatném článku. Bez produktu Ferratum půjčka se v žádném případě neobejdete.
A ještě jedno upozornění pro nepozorného čtenáře: neplést si daň z převodu nemovitosti s daní z nemovitosti – tu už byste měli mít letos dávno přiznanou; platí se do konce května: V České republice se půjčka na směnku používá již od poloviny minulého století.
Kdo daň z převodu nemovitosti platí?
Daň z převodu nemovitosti dnes ve většině případů platí prodejce. Ani kupující ovšem není úplně z obliga: zákon mu totiž přisuzuje roli ručitele. Funguje to jednoduše – pokud prodejce daň z převodu nemovitosti ve stanovené lhůtě nezaplatí, padá břímě na bedra kupujícího, který za prodejce ručí. Odborníci proto doporučují ošetřit takovou situaci smlouvě: čili jednoznačně se dohodnout, že pokud prodávající daň nezaplatí, může po něm kupující vymáhat sankce. Další alternativou, jak si může kupující krýt záda, je uložit odpovídající část peněz z platby za nemovitost k notáři až do doby, kdy bude daň zaplacena. bravopůjčka je specialista na půjčky do 30000 kč!
Jestliže se nemovitost převádí ze společného jmění manželů (tedy jde o nemovitost, kterou jste nabyli v době manželství a která nebyla ze společného jmění vyňata), stává se poplatníkem daně z převodu nemovitosti každý z manželů – daň se mezi ně rozdělí rovným dílem.
V případě, že nejde o prodej nemovitosti, ale o výměnu jedné nemovitosti za druhou – platí daň z převodu oba zúčastnění: dle zákona jsou povinni daň zaplatit společně a nerozdílně. Daň se přitom odvádí z převodu té nemovitosti, která má vyšší cenu.
Jestliže dojde k převodu nemovitosti jinou cestou než prodejem (kromě dědictví a darů, které jsme vyloučili z dnešního záběru už v úvodu) – čili typicky v exekuci, insolvenčním řízení, ve veřejné dražbě nebo prostřednictvím vyvlastnění, platí daň z převodu nemovitosti ten, kdo danou nemovitost získá – čili nabyvatel.
Za jakých okolností se daň platit nemusí
Zákon vymezuje několik situací, kdy daň z převodu nemovitosti platit nemusíte. Týká se to například novostaveb – pokud se tedy jedná o první převod nebo přechod vlastnictví stavby, která ještě nebyla používána (s výjimkou zkušebního provozu). Od daně je osvobozen také bezúplatný převod bytů a nebytových prostor z vlastnictví bytových družstev do vlastnictví jejich členů. Nebo převod rodinných domů, bytů a garáží z majetku družstev do vlastnictví členů, kteří splatili svůj členský podíl. Rovněž pokud „prodáváte“ družstevní byt, daň z převodu nemovitosti neplatíte. Nejedná se totiž v pravém slova smyslu o převod vlastnictví (byt zůstává majetkem bytového družstva), ale pouze o převod členských práv v bytovém družstvu - která vás opravňují byt užívat.
Rozšířená verze kalkulačky
Další kalkulačky
Vyplatí se vám refinancovat hypotéku?
Hypoteční kalkulačka – jaké budete platit splátky u hypotéky
Kolik to dělá? Letos o procento víc!
Výše daně z převodu nemovitosti na začátku letošního roku vzrostla – od ledna už za ni zaplatíte místo původních tří procent procenta čtyři. Základ daně přitom tvoří cena nemovitosti – a to buď sjednaná prodejní cena, nebo cena odhadní, kterou stanoví znalecký posudek. Pro výpočet daně se vždy zvolí vyšší z nich. Základ daně se navíc pro účely výpočtu zaokrouhluje na stokoruny – směrem nahoru. Ukažme si to na příkladě. Pokud prodáte garáž za 99 960 korun, ale její odhadní cena je 91 000 korun, na dani zaplatíte čtyři procenta z vyšší cifry zaokrouhlené na stokoruny nahoru: tedy čtyři tisíce. Složité počty? Pak nechte naši kalkulačku, ať se s nimi vypořádá za vás.
Dokdy se musím přiznat? A do kdy zaplatit?
Na podání daňového přiznání na finančním úřadě má poplatník daně (kterým je dnes, jak už víme, nejčastěji prodávající) zákonnou lhůtu tří měsíců od zápisu změn do katastru nemovitostí. Nebo přesněji: jde o „tři měsíce následující po konci měsíce, ve kterém byl zapsán vklad práva do katastru“. Ve stejné lhůtě musí být daň také zaplacena.
Grafika
Ceny bytů a výše nájemného v Česku
Revoluce v roce 2014?
Ministerstvo financí má do budoucna s daní z převodu nemovitosti velké plány. Nově by se mohla jmenovat daň z nabytí nemovitých věcí a měla by být upravena samostatným zákonem. Materiál, ze kterého by měl nový zákon vycházet, představilo ministerstvo na konci loňského roku. Nutnost změn prý plyne hlavně z toho, že se chystá také transformace daně dědické a darovací a že je třeba přizpůsobit daň z převodu nemovitostí novému občanskému zákoníku – který začne být účinný v roce 2014. Od změn si ovšem ministerstvo slibuje také zefektivnění výběru daní a omezení administrativní náročnosti.
Jak to s plány ministerstva dopadne, je ve hvězdách – proti některým Kalouskovým návrhům už se totiž postavila ODS.
Pojďme si chystané novinky představit.
Anketa
Kdo má podle vás platit daň z převodu nemovitosti?
Nejzásadnější změna spočívá v tom, že daň by nově platil kupující. Lidé, kteří si kupují dům či byt, by tak museli počítat s tím, že vyřízením hypotéky jejich starosti nekončí. Během několika měsíců by museli státu zaplatit ještě desetitisíce na dani. Pokud koupí byt za milion, doplatí státu ještě dalších čtyřicet tisíc, které dosud odvádí prodejce. Jeho zisk tak naopak vzroste – místo dnešních 960 tisíc, mu zůstane celý milion. Předpokládat, že by ceny nemovitostí šly výrazně dolů, se asi nedá.
Státu tím ubude starostí – je pro něj totiž snazší vymáhat případné nedoplatky po novém majiteli nemovitosti, než po tom starém, který se odstěhoval bůhvíkam.
Pokud si pořídí do společného jmění nemovitost manželé, nebudou už podle plánů ministerstva v budoucnu platit daň rozdělenou rovným dílem každý zvlášť – nýbrž ji zaplatí „společně a nerozdílně“ – což prý lépe odpovídá principům společného jmění manželů.
Odborník: Změny můžou vyšroubovat ceny nemovitostí
O zhodnocení záměrů ministerstva financí jsme požádali odborníka na realitní trh: Daniela Kotulu, kterého pravidelní čtenáři bravocredit.cz dobře znají z naší Reality show.
„Osobně se domnívám, že navrhovaná úprava je v této podobě velmi nešťastná,“ hodnotí Kotula. Nemovitosti by podle něj kvůli změnám mohly podražit. „Prodávající, pokud nebude motivovaný co nejrychleji prodat, se bude chovat racionálně a bude trvat na maximální prodejní ceně. Kupující tak musí počítat s tím, že se mu nemovitost prodraží ještě o částku daně. U bytu za 3,5 milionu jde o nezanedbatelnou částku 140 tisíc korun,“ uvádí. Vadí mu také pokračující zvýhodňování novostaveb. „V mnohých případech je starší zástavba již nyní dražší než novostavby, takto se cenový rozdíl ještě prohloubí,“ odhaduje Kotula.
Otázkou zůstává i to, zda banky umožní navýšení hypotéky o částku na daň. „Vzhledem k současnému chápání rizika bankami tipuji, že daň z převodu nechají plně hradit kupující. To by ale znamenalo, že i se stoprocentní hypotékou budete potřebovat poměrně vysokou hotovost. U ostatních hypoték se zase reálně zvýší procentní podíl, jímž bude nemovitost muset být financována, např. namísto 70procentní hypotéky bude potřeba 75procentní, protože čtyři procenta musí dát kupující v hotovosti státu namísto uhrazení části kupní ceny. Samy banky ještě v postupu nemají jasno,“ komentuje Daniel Kotula.
Dobré by podle něj bylo, kdyby se daň odečítala z kupní ceny a prodávající dostal částku sníženou o daň. „Úplně nejlepším řešením by však bylo daň zrušit, jak to plánovalo ministerstvo financí (které v tu dobu vedl stejný ministr jako dnes) v roce 2010, neboť daň z převodu nemovitosti daní již jednou zdaněné peníze. A výnos z daně není pro státní rozpočet rozhodující,“ uzavírá Daniel Kotula.
Další novinkou je, že stát hodlá začít vybírat daň i od firem, které změní majitele a zároveň vlastní nemovitosti. Resort financí tak chce udělat přítrž praktikám společností, které se placení daně vyhýbají jednoduše tak, že vloží nemovitost do obchodní korporace a následně převedou podíly. Podobné firmy se totiž podle ministerstva zakládají jen proto, aby mohlo dojít k převodu nemovitosti bez zaplacení daně.
Ubýt by mělo také papírování. Úleva má spočívat hlavně v tom, že už nebude třeba při každém převodu nemovitosti pořizovat znalecký posudek. U převodu rodinných domů, bytů, nebytových prostor, rekreačních chat a chalup se možná v budoucnu obejdete bez něj. Základem pro výpočet daně v těchto případech bude sjednaná kupní cena. Srovnávacím hlediskem bude místo posudku takzvaná administrativní cena – která se bude odvíjet od běžné ceny obdobných nemovitostí v dané lokalitě. Pokud se ovšem nebudete chtít řídit administrativní cenou, zůstane vám možnost předložit znalecký posudek.
Trocha té byrokracie nám ale z druhé strany zase přibude. Daňové přiznání se totiž podle záměrů ministerstva bude muset od příštího roku podávat i v případě, kdy vypočtená daň nepřesáhne dvě stě korun – a tudíž se neplatí.
V současné době zákon nenabízí žádnou možnost, jak si daň z převodu nemovitosti snížit prostřednictvím uznatelných výdajů. To by se mohlo změnit. V případech, kdy po vás bude finanční úřad znalecký posudek žádat (i když těch, jak už víme, významně ubude), bude možné si náklady na znalce a vypracování posudku od základu daně odečíst.
Širšího osvobození od daně z nemovitosti (či nově: daně z nabytí nemovitých věcí) by se měly dočkat obce a územní samosprávy. Změny by se však mohly dotknout i daňového osvobození u novostaveb. Zatímco dnes je osvobození podmíněno podnikatelskou činností prodejce v oblasti výstavby nebo prodeje staveb a bytů, nově by mohla podmínka spočívat v době, která uplynula od dokončení novostavby. Ta by totiž měla být omezena na dva roky od chvíle, kdy je možné nově vzniklou či změněnou stavbu nebo bytovou jednotku užívat.
Ministerstvo financí by také rádo zkrátilo lhůty, ve kterých je třeba podat daňové přiznání a zaplatit daň. Od příštího roku by to mohly být místo současných tří měsíců jen měsíce dva.
Grafika
Ceny bytů a výše nájemného v Česku
Líbil se vám článek?
20. 2. 2013 14:43, J.Bubla
V každém případě je tato daň jen nestydatou zlodějinou kdy nás stát znovu okrádá o již několikrát zdaněný příjem. Je to v podstatě trest za naši troufalost svoje peníze ihned "neprožrat", abych užil terminus technicus pana ministra, ale nakonec jsme ještě máme tu drzost a dovolíme si svůj majetek prodat.
31. 8. 2013 9:34, Bety
Ale nějaké procento z hodnoty majetku se odvést musí. O jakou daň se tedy jedná?
Zobrazit komentovanou zprávu ( 30. 08. 2013 20:42)
Další příspěvky v diskuzi (47 komentářů)
Čtenáři také navštívili
Reality show: Učíme se z chyb a neúspěchů
Dnes Reality show nenabízí happy end, ale věřím, že i tak budou příběhy o hledání investiční nemovitosti zajímavé. Máme jeden o urputném a nakonec neúspěšném smlouvání o cenu, příběhy o polopravdách v...
Ceny bytů 2013: obrat a cestu vzhůru nečekejte
Ceny bytů zhruba od přelomu let 2007 a 2008 padají a padají. Donekonečna padat nemůžou. Dojde k obratu v roce 2013? Zvýšení daně z převodu nemovitostí ani konečná deregulace nájemného k tomu nepřispějou.
Daň z nemovitosti 2013: podrobný přehled. A aktuální daňový formulář
Na daňové přiznání času dost, říkáte si? Jak na které, říkáme my. Nezapomínejte, že přiznání k dani z nemovitosti musíte odevzdat už v lednu. Je tedy správný čas si připomenout vše důležité – včetně novinek,...
Daň z nemovitosti
To, že se v našem komiksu daně objevují poněkolikáté, ještě neznamená, že je s nimi nějaká sranda!
Oblíbená témata
administrativní cena, ceny bytů, ceny nemovitostí, daň z nabytí nemovitých věcí, daň z převodu nemovitosti, daniel kotula, daňové odpočty, kalkulačka, koupě nemovitosti, prodej nemovitosti, společné jmění manželů, výměna bytu, znalecký posudek
Naši čtenáři s námi ušetřili už 1 325 379 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.
Daňový kalendář 2014
Rozšířená verze kalkulačky
Další kalkulačky
Kolik zaplatíte na dani z převodu nemovitosti?
Darovací daň
Odměna notáře v dědickém řízení
Tým odborných poradců je tu pro vás.
Poslední dotaz: Darování akcií
Poradna > Daně > Majetkové daně > Daň dědická, darovací a z převodu nemovitostí
Otázka: Dobrý den, v zaměstnání jsme dostali darem zaměstnanecké akcie. Jedná se o dar ve výši 36 554 kč v den kdy byly akcie darovány. Firma nám oznámila že jsme povinni zaplatit z této částky daň z přijetí daru.... více
Pojistné na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění
Kolik byste si vydělali ve světě?
Nejlépe se žije ve švýcarském Curychu. Sice je tam nejdráže, ale lidé berou nejvyšší výplaty. Srovnejte si svou výplatu s platy ve světě.
Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost
Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.
Den daňové svobody aneb zahrajte si na Kalouska
Den daňové svobody symbolizuje okamžik, kdy přestaneme vydělávat na stát. Zahrajte si na ministra financí a zjistěte, jak dobrý „výběrčí“ by z vás byl.
Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.
Pavel Kysilka
ředitel České spořitelny
Tomáš Hudeček
politik, primátor Prahy
Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.
Nejčtenější články
Daně 2014: dědická se ruší, darovací podraží, z převodu nemovitostí se zjednoduší
Nově zvolení poslanci posvětili balíček daňových změn. Účinný bude od ledna. Dědická daň...více
Daň z převodu nemovitosti 2013: přehled a kalkulačka. A průlomové novinky pro rok 2014
Prodáváte byt, dům nebo třeba garáž? Nezapomínejte, že vás nemine daň z převodu nemovitosti....více
Prodáváte nemovitost? Poradíme, jak na daň
Smlouva je podepsaná, peníze na účtu, vklad do katastru hotov… Právě jste prodali nemovitost....více
Naposledy navštívené
Články
Produkty a instituce
Kalkulačky
Poradna
Finanční subjekty
Nabídky práce
Obchodní rejstřík
Osoby v obchodním rejstříku
Klíčová slova
Poradíme zdarma s výběrem finančních produktů
Najdeme vám nejvýhodnější finanční produkty. Zdarma!
Přihlášení
Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!
Užitečné
Web